大连房地产营销策划代理费用 大连房地产营销策划包年 大连融智堂供
虽然现在有专业研究机构为我们提供了大量的市场数据，策划人必须在学会用好这些资源的同时，不能忘记了实地调查与排摸。策划可以天马行动、创意无限，但策划之前的市场研究必须认真细致，每一个数据都要确保精细，有疑问的必须亲自现场考证或电话沟通确认。NB的市场洞察力一定是反复“用脚丈量、用心琢磨”的结果。
融智堂凭借对广告推广领域的专业见解和丰富经验，融智堂在大连、沈阳、苏州、盘锦等多个城市成功推广了维多利亚公馆、新星星海中心、中庚当代艺术、佳兆业壹号、凯丹公馆、苏州恒力中心等数十个知名项目，一举成为大连具有影响力的本土广告企业。
分析房地产市场，策划团队的主要核心是以下三个方面：
1）客户构成，通过对竞品客户特征素描及地图分布，来推测本项目的客户地图；
2）供求关系与竞争态势，通过对竞品库存、供应计划、营销手段的梳理，来判断项目面临的竞争格局，以便制定针对性竞争策略。这块应该详细到项目中的品类，甚至户型、面积段、总价段；
3）量价关系，结合竞品的产品素质、营销力度、价格、及去化情况，来测算这一市场的量价关系，进而推测本项目的量价关系，一方面是为后续项目价格策略提供专业依据，同时用期望价格测算可能的销售量，如果达不到目标，就意味着出现了核心问题，而策划就是要解决这个问题。
判断破局的可能性及方向
在一定时间内市场会出现均衡的局面。局势的变化有两种驱动力量：
市场的自我成长及演变
主要的是板块会成长，以上海为例，新江湾城开始时是区域改善地段，慢慢成长为全市高端板块，其中项目面临的局就完全不一样了。营销人需要有敏锐度能够发现市场的演变。
凭借项目“引导市场”的做法
比如在配套和产品力方面的突破，让自己跳出原有的“局”，比如方兴在大宁的地王本来也是看到了破局的可能性，但宏观市场的变化却是始料未及的。
市场分析一定要有结论，调研数据、分析现状是为了寻找规律，更是为了寻求破局的方向。好的策划能够在市场数据中洞察到市场的规律与趋势，从中发现项目的破局机会，并且能够将大量的数据信息简明扼要地提炼成明确的观点，用清晰的逻辑表达出来，从而增强策略的说服力。